不想买了,要求返还定金

我和卖方没有签订合同,仅有交定金收据是不是有效?这个定金收据是不是买卖合同?因房屋没有房产证,卖方同意更名,我反悔确定不要了,卖方仅退我6000元(交定金20000元),我能不能起诉卖方,要求还全部定金?