大家说说买房按揭是怎么算的

买房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款,具体利率如下:(1)商业贷款利率如下: 六个月,4.35%;一年,4.75% ;一至五年,4.90%(2)公积金贷款利率如下: 五年以下(含五年),2.75%;五年以上,3.25%按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的:(1)等额本息还款法等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金(二)等额本金法等额本金法计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 收起