建筑面积60平米具体的使用面积应该是多大

各地的计算方法不一样,各楼盘具体的情况不一样。部分地区已套内面积作为购房合约建筑面积,有的以国家测绘规范要求的建筑面积计算规则计算,后者的建筑面积的实用率根据不同的楼盘、高度、公摊面积等不同,一般在0.75-0.85之间,目前根据空中花园、入户花园等设置,部分楼盘有宣传其实用率大于1.0。建筑面积*实用率=使用面积。

建筑面积和使用面积是两个概念,墙体、楼梯间都是公摊面积,实际的使用面积大约是建筑面积的75%左右,而楼房销售的时候是建筑面积计算的,而不是使用面积。另外,如果建设方在拆迁后按照国家规定办理相关土地、建设手续,关键是土地获得方式是出让还是划拨,如果没有进行土地出让手续,你所获得的就是小产权房。希望帮助到你!

实际使用面积要按以下公式计算:1、使用面积=建筑面积—公摊面积 2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)一般多层的公摊系数(公摊部分:楼梯、外墙、入口)是15%左右。高层的公摊系数(公摊部分:楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房)是30%左右。