一个大型建材市场,市场方本身不合法,不能经营建材,但是有几百家商户,由于生意不好能否以市场不能经营建材?（来自菏泽建材市场小区）

一个大型建材市场,市场方本身不合法,不能经营建材,但是有几百家商户,由于生意不好,想协商减免房租,市场方不同意,能否以市场不能经营建材,不合法起诉呢,起诉后法院会判减少租金还是会判关闭市场