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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,是建筑在集体土地上的房屋,土地属于集体土地。所以拆迁补偿的时候,对房屋的补偿等不受影响,但因土地属于集体土地,若征收为国有土地,则土地补偿费是给村集体统一管理的,然后由村集体用该资金统一为村公共利益服务。
2018-04-22 15:21
来自北京市
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小产权房调整大产权不可能,小产权要变成大产权,首先要改变土地的性质,从集体土地变成国有土地,那么就存在一个征收土地的问题,国家征收集体土地,就要给予一定的经济补偿,当然收益的是土地的所有者,不是使用者!
土地出让金是国有土地使用权转让需要缴纳的,和集体土地没关系,土地出让金的交纳一般与个人无关,而且土地出让金交纳的多少,也与地区有关系!当个人要交纳的时候,一般是你的房子使用年限到期、国家又不征用你这块土地时,所重新交纳的,一定年限的“租金”集体土地是不能主动转为国有土地的,只能由县级以上国土管理部门依法征收,将集体土地征收为国有土地。土地征收权限和土地大小有关,征收后,政府要给予安置补偿和补助。打 展开
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