买了商品房,到现在房产证和土地使用证都没有办下来,现在开发商要求交剩下的房款,怎么办

买了商品房,已经入住两年了,交了百分之六十的房款了,到现在房产证和土地使用证都没有办下来,现在开发商要求交剩下的房款,怎么办,应不应该交