卖方要求我给三十万去把她尾款交了,有没有什么风险还还这样买房拿房产证贷款算是买房贷款还是什么

我买二手房55万,卖方还30房贷,卖方要求我给三十万去把她尾款交了,把房产证拿出来去过户给我,我在拿房产证去银行贷款给她剩余的25万,这样对买方有没有什么风险还还这样买房拿房产证贷款算是买房贷款还是什么,谢谢!