范律师,我妈妈是因为自己想买房子,但是她55岁了,买的现房...

范律师,我妈妈是因为自己想买房子,但是她55岁了,买的现房又贷不了款,只能写我的名字,但是我又结婚了,怕到时候我离婚,房子我老公又不出钱,还会分走一半,如果我妈妈付的首付,从银行走账,这样就有首付的证明,我和我妈想签订协议,证明这房子是我妈买的,只是借我的名字买而已,这份协议会有效吗?协议公正的时候一定要老公在场吗?