北京卖房子的流程有什么流程?

你好,北京卖房子流程如下:所需手续:卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同.注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。房屋买卖过户不用公证,双方直接过户即可。希望可以帮助你 收起

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。1、自已找买主或到房产中介登记;2、买主上门看房---------合意3、谈定房价;4、签定合同----由房产中介提供,这种事就是自己找到的买主,买方一般也会找个房产中介,因为中间要办理很多的手续,中介费是买方出,跟你没人关系;此阶段双方都要互相确定对方的身份等问题,你一定要注意的一个环节就是,在办理完什么环节的时候对方要付你首付,什么时候前对方应把全款付给你,要注意的就是,在不能拿到全款前不能把户主办成对方的。5、之后你就着收首付款(一般在办理贷款前付,然后中介会在银行办理贷款的手续,一般大概一个月以内全款就会到你的帐户。6、之后,就是中介办理过户的手续了,这跟你没什么关系了,你就行了,卖房很简单,你不用操太多心!不过卖房的手续和卖房费用还是要注意一下的,以免产生不必要的纠纷。 收起