海口基准地价表谁有?

基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价的一个重要特点:是特定区域的平均价格,因而基准地价的表现形式有区片价和路段价。1、 基准地价测算的基本思路基准地价测算主要采用如下方法:依据土地使用权出让、转让、出租、房屋出租、买卖、以地换房、征地拆迁、联营入股等资料,分别采用多种方法试算样点地价,对样点地价经过年期、容积率、交易情况、土地条件等修正,得到标准宗地地价,然后根据评估区域内的标准宗地地价,然后根据评估区域内的标准宗地求取基准地价。 2、 基准地价的特点(1) 基准地价是区域性价格(2) 基准地价是土地使用权价格(3) 基准地价是平均价格(4) 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区(5) 基准地价是单位土地面积的地价(6) 基准地价具有现实性,是评估出的一定时期内的价格。 3、 基准地价的作用(1) 具有政府公告作用(2) 宏观调控地价水平的依据(3) 是国家征收城镇土地税收的依据(4) 是政府参与有偿使用收益分配的依据(5) 是进一步评估宗地地价的基础(6) 引导土地资源在行业部门间的合理配置 收起

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别 评估的土地使用权平均价格.基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期,由政府组织或委托评估,评估结果须经政府认可.基准地价在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。 收起