51鑫好贷住房公积金贷款是公积金还款吗?详细说说?

2009年1月1日起,今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日,记者从沈阳住房公积金管理中心获悉,公积金贷款新利率明年起执行,同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。新政细则公积金贷款条件放宽需要提醒有意贷款者的是,根据沈阳住房公积金管理中心的最新规定,公积金贷款的条件有所放宽。贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元;双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。贷款年限提高。商品房公积金贷款最高年限为30年,二手房公积金贷款最高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。贷款年龄放宽。对男方年满50周岁,女方年满45周岁,连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工,贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁,调整为男65周岁、女60周岁。商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时,还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准,确定首付款比例及贷款成数。本报记者孙明鑫还贷新利率新年执行公积金贷款利率连降了几次,可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样,一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍,公积金贷款的利率调整将统一在次年执行,也就是说,从明年1月起,房贷族就可按下调后的利率还款了。今年央行共四次下调了公积金贷款利率,五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%,下降1.26%,五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%,下降1.17%。理财专家刘健给记者算了一笔账:以公积金贷款20万元20年为例,按照年初的利率,每月还款额为1344.34元,如果利率不变的情况下满期还完,应还本息共计322641元;四次降息后,每月还款1217.24元,少还127.1元,如果在此利率下满期还完贷款后,共少还3万元左右。该不该提前还贷?加息提前还贷,降息了还用提前还款吗?时至年底,很多人都在盘算着是不是该趁着利率低,明年初先把贷款都还了。理财专家刘健认为,目前正处于利率下降周期之中,因为贷款成本较低,还贷压力不大,对于手头有些存款,但未来用途较多(如孩子升学)的家庭来说,不必考虑提前还贷。但对于存款较多,且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说,可以考虑提前还贷,因为钱放在银行仍有贬值的风险,还不如提前还贷、减少今后的还款压力。此外,如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件,公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%,比商业房贷基准利率的七折还要低。提现还贷抓紧办理日前,沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》,其中明确规定:“自2009年1月1日起,停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民,如想提取公积金要抓紧在年内办理。而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的,仍可持相关要件,在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金,额度不超过当年还款额。组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下,可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金,额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。《意见》还明确,提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额,即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。 收起