巢湖房产契税是怎么算的?是不是根据具体的价钱的?

你好,有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第一种方式。 收起

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格。 契税税率: 契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半征收契税,对商业用房,别墅房产按3%税率征收契税。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收) 契税税率缴纳标准: 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准: 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。 契税怎么算?房屋契税计算方法: 应纳税额=计税依据×税率 目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%;以上为3%,非首套住宅3%,非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求,对房价的稳定是不利的,尤其是一线城市的房价。 收起