房产证变更姓名的方法是啥?是不是直接过户就可以的了?

办理条件 1、持有效期内的《北京市工作居住证》;2、需要变更身份证、户籍所在地、姓名、居住地址、工作单位。 办理材料 一般材料: 申请人的《北京市工作居住证》原件;《诚信声明》;申请人单位的营业执照复印件。 其他材料: 一般资料变更所需材料(身份证、户籍所在地、姓名) 1、申报单位出具的《关于为×××同志补办的申请》;2、个人申请(写明申请原因即可,须本人亲笔签字);3、变更身份证的需提供变更后的二代身份证原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明;4、变更户籍所在地的需提供变更后的户口本原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明;5、变更姓名的需提供变更后的二代身份证、户口本的原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明。 居住地址变更所需材料: 1、申报单位出具的《关于为×××同志办理居住地址变更的申请》;2、新居住地址的固定住所证明。自己有住房的,提供房产证或购房合同;租赁房屋的,提供从北京市住房和城乡建设委员会网站下载的房屋租赁协议(有效期不低于3个月)及纳税证明;提供主管部门出具的房屋准许出租证明以及与业主签订的租房协议;租赁公房由房屋产权单位出具证明;借住亲友住房(私房)的由居委会出具相关证明(需证明房主姓名、房主与借住人的关系)和房产证;工作单位变更所需材料 1、申请单位出具的《关于为×××同志办理聘用单位变更的申请》,需注明到岗时间;2、原单位出具同意离职证明,并说明离职原因及时间;3、申请人与申请单位签订的聘用(劳动)合同;办理流程 申请人向单位提出申请,单位在工作居住证管理系统中提交变更申请,并持上述材料到注册人力资源和社会保障局办理窗口进行审核办理 注:申请单位如未办理过单位注册,应先办理单位注册手续。 办理地点 北京各区县人力资源和社会保障局名录 北京工作居住证管理系统 收起

正常情况下,合同只要签完,合同上的名字就不允许变更啦,如果进行变更,就相当于一次过户行为。不过事实上,很多时候是可以私下变通的,比如新房去找开发商变更姓名,二手如果什么房本手续都没有办理,也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行,就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理,需要缴纳营业税,契税。建议5年后过户,没有营业税,只有契税,根据房屋性质,一般普通住房1.5%,可以把房产总值做低一些,比如按原价格,这样可以节约一点契税。 收起