本人接手一家餐馆,与房东签了合同三年,转让费共计三万元,现在房子政府要拆迁了房东要补偿我吗?

大家好,本人接手一家餐馆,与房东签了合同三年,转让费共计三万元,现在房子政府要拆迁了,之前签合同时房东并没有说要拆。我就问下现在拆了的话房东算不算违约,房东要补偿我吗?