我家年初通过中介全额买了一套7楼顶楼的二手房,房产证上只有90多平(2

我家年初通过中介全额买了一套7楼顶楼的二手房,房产证上只有90多平(2房),然后卖方利用顶楼空地改造成三房(实际面积有120平),本来于2018年3.31号支付剩余余款并拿取房产证,但由于我家费用没有筹齐,延误至2018.4.9进行该手续。现在政府下通知说全部要拆除违规搭建,也就是我家的房子由三房变成2房了,我家和卖房写了一个协议,协议的内容主要:2年内若拆除的话,卖房按当时买房单价赔偿,2年外拆除卖方不负责;若2年之内只需稍微改造不需拆除,拆除费用由卖房负责。请教一下这种协议有法律效力吗?签写协议该注意什么,比如房子面积到底是按90还是按120算,当时总价金额、每平米价格、支付赔款时间都得写清楚的是不是?还有就是和我们联系的卖方是做过公证的委托卖房者,而不是房产证上的人,协议是和委托卖房者签订还是和房产证上的人签订?我家的房产证上写的是我弟的名字,然后签这些协议是我爸在签订,这个会不会以后也扯皮?现在不买的话我方要付什么法律责任? 收起