该房产是和她的好朋友要的指标房(单位集资房)说当时是转让并不是转卖给我们,现在我该如何要回房子?

母亲早年之前买了一处房产,该房产是和她的好朋友要的指标房(单位集资房),当时房子的所有费用都是母亲出的,当时因为是单位集资房就登记在朋友的名下,后来一直没有过户,去年母亲患癌症病重没有来得及去把房子过户,母亲也没有任何关于房子的转账凭证和协议,现在想把房子卖了,但这位朋友不愿意把房子过户,该怎么办?这位朋友还发短信来说这个房子没有任何协议,但所有费用确实是我母亲出的,说是当时不得已的情况把房子转给我母亲,说当时是转让并不是转卖给我们,只允许我们住,不允许我们把房子卖给他人,就算要卖也要经过她的同意,还说要和她商量怎么卖合适,听她的意思是想要钱。现在我该如何要回房子? 收起