卖方想违约我该咋办

3.19我和房主签了购房合同,3.30我付的首付办的贷款,大概三天后贷款下来了,但清明节后保定房价大涨,房主想违约,如果打官司我赢得概率有多大,房主找的理由是限购以后他不能贷款买第三套房了,中介说保定没有网签,所以我们也没有网签,这会不会成为打官司的障碍