二手房卖方毁约的问题

前段时间看上一套二手房,找中介签订的合同价80万,房贷下来以后开始办理过户,因为过户人数太多,第一天没有办清,变更和契税等已经交完,就差最后一步房产登记,由于政策原因,房价现在涨了大概五万左右,房主现在不想卖,请问像这样过户过了一多半手续的情况下如果走法律程序会怎么裁定