请教下按揭期房怎么卖

按揭期房再转让涉及的问题确实不少,具体来说,主要有以下四个步骤:(一)上家基本情况调查。主要包括期房的权利人是不是上家;该期房权利人是一个人,还是有其他共有人。(二)征得银行的书面同意。该期房是上家向银行按揭贷款买的,在上家没有还清银行贷款的情况下,该转让必须征得银行的同意。另外,如果你也要按揭贷款,由于开发商作为银行按揭贷款的阶段性担保人,所以上家将期房卖给你时还要征得开发商的书面同意。(三)与上家签订《期房再转让合同》,就转让价格、房款的付款方式、预售登记变更手续、税费承担、违约责任等方面做出详细约定。特别是就房款支付问题,建议首付款部分采取第三方或由律师事务所监管的方式进行,等到相关手续办妥后再由监管人交给上家,以保证资金安全。(四)根据《期房再转让合同》的约定,需转让双方共同到银行、售楼处等部门变更相关手续,包括转按揭、合同登记直至拿到产权证。 收起