城镇化进程中,很多农民打算卖掉村里的房子,到城里买房。但是,根据我国法律,农村宅基地不是想卖就能卖的,也不是想买就能买的。农村宅基地能否买卖鉴于我国国情,改革开放以来,已经有几亿农民进城了,有的租房,也有的买房,这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地,喜欢住平房,觉得平房接地气,城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的,喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多,交易行为的增 展开
城镇化进程中,很多农民打算卖掉村里的房子,到城里买房。但是,根据我国法律,农村宅基地不是想卖就能卖的,也不是想买就能买的。农村宅基地能否买卖鉴于我国国情,改革开放以来,已经有几亿农民进城了,有的租房,也有的买房,这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地,喜欢住平房,觉得平房接地气,城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的,喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多,交易行为的增加,使得买卖纠纷出现的频率也呈上升趋势。根据法律规定,宅基地的转让是否合法,又有哪些法律规定或者限制呢首先,依据我国现行相关土地管理法律的规定,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其次,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:1城镇居民购买;2法人或其他组织购买,就是非自然人购买;3转让人未经集体组织批准;4向集体组织成员以外的人转让;5受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:1转让人拥有二处以上的农村住房,假如只有一处,转让后不得再次申请宅基地。2同一集体经济组织内部成员转让;3受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4转让行为征得集体组织同意;5宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 收起
