二手期房可以购买吗?

我在售楼处看中一套二手期房下年5月份交房,售楼处说这套房子已经卖了,房主还没办贷款,房管局也没备案,只和开发商签了购买合同,我购买需要付30万的首付和11万的转让费,共计41万,请问购买这样的房子靠谱吗?有什么要注意的