拆迁户将他的安置房转卖给我,这个安置房还未办理房产证,今年下半年可以办理我是不是得不到保障了?

拆迁户将他的安置房转卖给我,这个安置房还未办理房产证,今年下半年可以办理,办理好了是不是要五年才能过户的,万一他把房子抵押给银行的话,我是不是得不到保障了