买了半套没有房产证的房子,定金已付,发现永远也办不了房产证,不好过户,这个定金能退吗?

农村一户宅基地基础上盖的连体别墅,卖家卖给我们一半的房子,付款了定金10万元,签合同的时候说明还没有房产证。。现在发现这个房子是小产权房,房子根本办不了房产证,也没办法过户,现在不想买了,在中介签了的双方合同有效吗?能打官司退回定金吗?