购买二手房交易税费明细谁清楚

1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳) 转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 收起

二手房交易费用分为税和费两个部分,税主要有个人所得税、营业税、印花税、增值税、教育附加税、契税、城建税。而费包括中介费、交易手续费、公证费、工本费、测绘费、房屋评估费、调档费等。个人所得税:纳税人为卖方,普通住房在两年内的个人所得税计算方式是用售房的收入减去购房的总额,再减去营业税加上城建税加教育附加税加印花税,再乘以百分之二十。如果是两年以上五年以下的普通住房,个人所得税的计算方法是售房收入减去购房总额再减去印花税,最后乘以百分之二十。如果纳税人并没有提供准确、完整的相关凭证,就不能够计算正确的应纳税额。所以可以采取核定征收,个人所得税税率暂定未计税价格的百分之一。营业税:不足五年的普通住宅缴纳房屋总价的百分之5.5的营业税,如果房屋超过五年,就可以免征营业税。不足五年的非普通住宅应缴纳房屋总价的5.5%,超过五年的缴纳房屋总价和当时买入价格差额的百分之5.5%。要确定购买时间是否达到五年,可以看产权证和契税发票。一般来说契税发票的时间是早于产权证的。契税:所购买的二手房房屋面积如果在90平米以下,首套缴纳百分之一,第二套缴纳百分之三。如果房屋面积在90-140平方米的,首套缴纳百分之1.5,第二套缴纳百分之三。非普通住宅的契税计算方法是缴纳百分之三契税,别墅住宅缴纳百分之四的契税。中介费:现在很多二手房交易都是通过中介公司来进行交易的,所以这中间会产生一定的中介费而根据物价局的相关文件规定,房产交易额在十万至一百万之间的,按百分之一收取,如果房价超过一百万以上的按照百分之0.5收取。房屋交易手续费:房屋交易手续费是由买卖双方各自承担一半,按照房屋的每平米6元乘以实际的测绘面积。测绘费:二手房房屋面积在75平米以下的收取200元,75平米以上144平米以下的房屋收取300元,房屋面积在144平米以上的收取400元。还有一些小费用,比如查档费是每平米102元,房屋登记费是92元,土地证工本费是36元,,抵押登记费是80元。希望帮助到你! 收起