我想购买个人自建的若干楼房其中之一,据说即使全款缴清有可能吗?

你好律师,我想请问下,购买个人自建的若干楼房其中之一,据说即使全款缴清,也无法办理单独的房产证,也就是说所有楼房只用一个房产证,听说所有购房合同协议包括公证处公证都是无效,不受法律承认保护,是这样吗?那么未来几十年如果房子变动拆迁或者其他,我们会获得所有赔偿吗?几十年后如果卖家反水,不承认使用权,有可能吗?