他手有买房协议不是房照的本,我该怎样写合同?我该怎样写这样的合同,现在我还不想过户

我想买套房,他手有买房协议不是房照的本,我该怎样写合同?我该怎样写这样的合同,现在我还不想过户,我买完这套房就是就想把它卖掉,然后再叫他。