正在按揭的房子需要卖,需要注意什么事项。感觉存在很大风险,万一买主给解压按揭了,卖主不办理买卖手续

你好,正在按揭的房子需要卖,解压按揭款是卖主给还是买主给,假如是买主给,需要注意什么事项。感觉存在很大风险,万一买主给解压按揭了,卖主不办理买卖手续,或者跑路怎么办?麻烦帮解答一下,谢谢