买旧房前，怎么了解它的修缮历史 ?

 许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。有些是房主粉刷的，有些则是房屋中介派人修缮的，目的就是尽快地促成交易，并能卖个好价。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。再比如，顶层房屋是否发生过漏雨现象，底层住户是否多次出现下水道淤堵，都是无法通过看房得知的。 购房者应该在交易前，清楚房屋的真实情况。一方面，房地产经纪人有责任向购房者明示房子的瑕疵。为此，经纪公司在代理一套房子时，先要到物业地点去做实地勘查，这种实地勘查绝非走马观花，走个形式，而是详细地检查、核实房屋的每一个细节，并填写一份实勘登记表。实勘登记表，包括建筑结构有无地基，墙体承重能力如何、有无不均匀沉降、裂缝、墙面渗水等现象，屋面、卫生间、厨房的防水功能如何，房间的门窗、上下水、供暖、煤气、热水器、电源、电梯、消防情况。此外，还要调查房屋是否有有线电视、电话、保安监控及计算机网络。业务员在考查房屋后，认真记录，以后寻找到购房者时，要如实把这些情况告诉买主。 但是如果业务员的专业水平有限怎么办，房主不说真话怎么办？这时，购房者可以到当地的物业管理部门，或是原产权单位相关科室了解情况。类似顶层漏雨的现象对于物业管理公司而言，是一个重大问题，维修组都会保留相关记录。 收起