夫妻共有房产证,已开死亡证明,让他退定金他不退,像这种情况还能过户吗?土地证是小区集体土地证。

夫妻共有房产证,男房主在我交订金3天后死亡,女房主有病早以偏瘫在床手不能写,房主有一儿一女都已成家,房子儿子在住现在要卖,已开死亡证明,让他退定金他不退,像这种情况还能过户吗?有房产证,土地证是小区集体土地证。