作为房屋买方,我的风险有多大?如果购买该房,应办理那些手续?（来自重庆李家沱公安局家属院小区）
我通过网络找到一房源,看房后决定购买,但是房主没有产权证。因为,该房属于单位集资建房,刚刚盖好,可以交房,房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据,没有购房合同,房屋产权证也不知什么时候能办下来。请问,我作为买方,可否买下该房?我如果购买该房,我有多大风险?我如果购买该房,应办理那些手续?
其他答案
我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式,假设你是买方:其一如果是直接更名的方式(即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来,然后把首付款及差价还给卖方),这是最便捷的,只是这样办手续非常麻烦,需要房地产行政主管部门(比如交易所或产权登记中心)、银行、卖方、买方,有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法,只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式:你帮卖方先把银行余款还上, 展开
2018-04-03 18:30
来自北京市
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拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的 展开
这样的房屋成交有一定的风险,虽然买方有购房合同和购房发票,并与卖方签订了成交合同,但购房发票和购房合同的名字还是卖方的,到时候房产证办理下来还是卖方的名字,最好还是去房管局将网签合同和购房发票换成买方的名字。
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