[经验分享]教你如何做新房屋验收工作的,需要注意哪方面的?

看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。验房程序1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。2.交费签字先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。4.交合理费用。包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。验房的注意事项:有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。虽然验房也不是个容易的事情,不过上面我分享的关于验房的步骤,看完你心里有没有数了呢在最后提醒的是,在验收毛坯房的时候,一定要兼顾到房间的各个方面,这样才能够为以后的装修做好准备。希望你看完对验房也所了解,到时候可以派上用场哦。觉得OK的话就给个赞吧。 收起

装修第一步:选择装修公司由于洗浴中心装修是一个庞大的项目,所以业主不能够自己动手去装修,必须找一家专业的装修公司来完成相应的装修工作。不论你是在哪个城市,在装修之前,事先应该详细的了解一下该地区的装修行情,以便于能够大概的知道洗浴中心装修的价格是多少。一个好的装修公司能够为业主省去不少的心思,所以业主可以通过亲朋好友或有经验的人的介绍来选择一家有丰富装修经验的装修公司。只有选择一家有信誉而且装修经验丰富的装修公司,这才是洗浴中心装修流程中做的第一步。装修第二步:签订装修合同装修合同是与装修公司签订,由于洗浴中心的施工面积较大,所以在签订装修合同之前,对装修合同中的内容也是需要做好详细的了解。一般装修合同中会包括该施工项目的设计图纸及该项目的预算表和材料的预算表,每一项装修合同中的附件都是需要业主一一的确定好之后,才能够签约的。此外,小编特别提醒大家,装修合同中一定要注明在施工过程中的责任方,如果在施工过程中出现装修质量或其他的问题,也便于明确责任方。装修第三步:购买装修材料由于洗浴中心是属于工装,并没有家装那么复杂,所以所购买的装修材料也会比家装的材料少很多,但是需要业主购买的材料,业主在选购装修材料时也是需要认真实行的。一般购买的装修材料是根据装修合同中签订好的内容来购买的,业主一般负责主材料的购买,而装修公司则负责辅助材料的购买,双方在购买了材料之后,进入工施工现场时一定要经过双方的验收签字之后方可施工,避免装修公司出现以次充好的现象。装修第四步:施工阶段洗浴中心装修流程中的施工阶段是整个装修过程中最重要的阶段,这一个阶段的装修直接会影响到以后洗浴中心的安全性和美观度,所以这时候的装修公司就会发挥很大的作用。一个好的装修公司会对整体装修工程更加完美。其中特别需要注意的是洗浴中心的安全性问题,施工过程中一定要按照相应的施工技术来实施,所以业主在施工现场中也是需要做好相应的监督工作,起到监督的作用,以便能够达到业主满意的装修效果。装修第五步:验收阶段洗浴中心装修完毕以后就需要做相应的验收工作,其实验收工作并不是装修完毕以后再做的,一般一个工程项目做完以后就需要做验收,首先需要做的是水电工程的验收工作,以便能够保证正常通电通水。其次是对洗浴中心其他地板、墙面、天花板进行验收,看墙面是否有空鼓现象。如果业主自己实在无法做好验收工作,那么就可以找一家专业做房屋验收的公司来完成相应的验收工作。 收起