我2016年10月贷款买的期房,由于出卖人违约(由于延期交房超过90天)未按时交房,我们打算退房,想咨询一些问题。基本情况如下:购房合同第九条约定了,出卖人违约要支付已付房款5%的违约金。房子首付是583465元,银行贷款是1240000元,房子全款是1823465元,违约金能拿到91173.25元。由于买的是期房,我们已经... 展开
我2016年10月贷款买的期房,由于出卖人违约(由于延期交房超过90天)未按时交房,我们打算退房,想咨询一些问题。基本情况如下:购房合同第九条约定了,出卖人违约要支付已付房款5%的违约金。房子首付是583465元,银行贷款是1240000元,房子全款是1823465元,违约金能拿到91173.25元。由于买的是期房,我们已经还了18个月的银行房贷,共117132.3元,这其中本金是30905.97元,利息是86226.33元。如果我退房的话,与银行的贷款协议将解除。1,这18个月的银行利息和罚息应该由谁承担呢?开发商除了赔付违约金,是否应承担银行的利息和罚息?2,解除贷款协议的流程是什么样的? 收起
