政策局部放松归根到底,中国房地产未来肯定会交给市场,只不过,这中间可能还要走一段不短距离的路,政府也将一步步放手不过,也有观点认为,一线城市相关的限购政策不排除微调的可能性。杨红旭就认为,在中央强调市场机制及一线城市也存在经济稳增长、财政压力大等大背景下,不排除局部放松限购的可能,“2015年地方政府为了刺激楼市需求,将在公积金、个人房贷、购房补贴、普通住房标准、人才引进、落户等方面继续出台措施等 展开
政策局部放松归根到底,中国房地产未来肯定会交给市场,只不过,这中间可能还要走一段不短距离的路,政府也将一步步放手不过,也有观点认为,一线城市相关的限购政策不排除微调的可能性。杨红旭就认为,在中央强调市场机制及一线城市也存在经济稳增长、财政压力大等大背景下,不排除局部放松限购的可能,“2015年地方政府为了刺激楼市需求,将在公积金、个人房贷、购房补贴、普通住房标准、人才引进、落户等方面继续出台措施等,另外对于开发企业也可能进行政策支持”。北京市房地产协会秘书长陈志去年12月称,就他个人判断,“2015年3-5月,北京市政府有可能对包括限购政策在内的本地调控政策进行完善和调整”。报道称,此前,围绕满足改善型购房需求,北京市政府多次接到市场人士的建议,比如将现有限购政策社保缴纳年限、纳税年限由连续5年调整为连续3年或2年。一位四线城市的房地产开发商对《国际金融报》记者称,取消不可能,但完善是应该的,“须知当年房地产市场的背景,早就与现在的不同。更重要的是,政府这两年一直在强调满足首套住房和改善型住房的需求。此前,有关部门放开了二套房的认定条件(认房不认贷),北京更是将公积金的贷款额度提升到120万元。2015年,应该会保持不断调整的节奏”。值得注意的是,截至目前,住建部尚未对取消限购的传闻等有所回应。但陈政高去年在一场会议中表示“注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展”。“实际上,思路还是在市场。”甘犁认为,归根到底,最大的调控可能在于,真的如外界所言,中国房地产未来会交给市场,只不过,这中间可能还要走一段不短距离的路。除了上述表态,住建部最新的行动是发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。这份《意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。同时,用3年时间,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。“换个角度看,租赁市场起来,也是在解决市场需求。”上述房地产开发商称,“或者说,这可被视作调控的部分‘棋子’。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,中国房地产市场发展过程中,主要依靠新建增量住房的模式解决城市居民的居住问题,“目前在楼市供应供过于求的情况下,租赁市场已成为解决城市居民居住问题的主要方式之一。未来一段时间,租赁市场将成为房地产宏观调控的重要方面”。 收起
