说说看租房子签合同时两居中的次卧,住进来之后中介公司要打隔断!

不是必须一致,首先区别一下买卖合同和网签合同:房屋买卖合同就是草签的合同,针对的是买房和卖方,保证交易按约定流程进行直至交易流程结束网签合同是指在符合相关部门规定的情况下,客户购房资质审核通过且房屋核验通过后,此次交易在房管部门备案后生成的一份电子版的合同,网签合同是在“申请贷款”和“缴税”两个环节产生作用下面举个正常交易的例子说明为什么两个合同内容不一致:客户A通过中介公司全款购买业主B位于海淀区XX小区100㎡的房子,客户是首次购房,房子是满五年唯一的,实际成交价是500万,根据中介公司的核实,建委核定该小区该户型该面积的房子最低指导价不能低于300万。双方签订房屋买卖合同,合同其他内容不赘述,这里重点关注面积和价格“100㎡的房子500万”打网签的时候,出的网签合同内容是“100㎡的房子300万”【没错,房屋买卖合同与网签合同内容不一致,这也是许多客户不理解的地方】下面做出详细解释:按照上面的情况来看,客户需要交纳的税费是1.5%*300万=4.5万,如果网签价打成了500万,那客户需要交纳的税费是1.5%*500万=7.5万。明白了吧,网签合同的直接价值是替客户省税!想一想如果这套房子要是不满五年或者不唯一,这样还能省更多的税然后可能您又要问了,这不是传说中的“阴阳合同”吗?肯定的告诉您,这不是阴阳合同,因为建委会有最低过户指导价,避免恶意省税,拿本例来说,300万是建委的底线,不低于这个价打网签然后缴税过户的话就行了同时,自行打网签要注意的是核实房子有无抵押、有无查封、地址是否正确...当然如果是选择中介的话,中介会做这些事情的 收起

你的问题我来帮你解答。首先在房产证没有下来之前,你们这样交易是存在风险的,在没有房产证的情况下是不能签订合同的,这做中介是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。所以你的考虑上面中介跟你说的方式风险很大。还有一个可以帮你解决的办法!就是你们只能签个购房协议,在中介公司里面签,首先你们要谈好付款方式,第一点你们付款不能一下付一半给房东,因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大,也得不到保障,你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东,然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司。然后你们在约定时间签订合同,等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。等到房产交易所去过完户再付余下的房款。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习。以免房东发生变故违约。切记.切记.一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介第一时间告知你. 收起