购房合同能签2份不同的吗?开发商也不给开证明说到底那份生效,只是说那份是给银行的,房贷还完就作废了的

认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书,开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节,只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。只不过在实践中,由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别,印刷质量有优劣之分,对于一些印制简单的认购书,购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下,签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。于是,由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此,希望购房人能充分重视。根据《*******民法通则》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同 收起

1)关于合同的问题:在我们这里留的也是购房合同的原件!你们当时签的是三份合同,这就对了,这是3份正式的购房合同,都是原件,房管局留存的正本合同,上面有正本章,你和开发商各持有一份正式的购房合同,不过是副本合同,上面盖有副本章!办理产权证,房管局是要留存正本合同的,这毫无疑议!关键是你的合同呢?可能在开发商那里,你需要找他们索取副本合同!你办理土地证的时候只要提供复印件就行!不知道你们那里是这样吗?仔细询问下吧!2)办理顺序,先产权证后土地证!先办理产权,再办理土地使用权!3)费用办理产权证:费用商铺会比不同住宅高,各地会有不同,只能去当地房管局询问!以下参照是天津的契税:大是3%维修基金:2%印花税:房屋权属证书每本5元初始登记费:1‰办理土地证的时候,各地也不同一般需缴纳:土地出让金:1%制证工本费 收起