开发商用房产做为抵押物,向个人借款,并且合同约定如不能如期还款可帮助债主办理房产过户手续在没有办理的

开发商用房产做为抵押物,向个人借款,开发商在没有按照合同约定及时还款时,并且合同约定如不能如期还款可帮助债主办理房产过户手续在没有办理的情况下,债主应该怎么办?