我这里有个比较特殊的情况,有个客户2013年交了部分购房订金给开发商的房子注意什么事项?

您好,我这里有个比较特殊的情况,有个客户2013年交了部分购房订金给开发商的房子,至今没有办理任何合同及手续,同时也没有足够的资金购买这套房产。如果这个时候有第三人出来要购买这个房产,那个客户也愿意付出更名费用,请问这个第三人需要走什么流程,注意什么事项?