二手房交易,网签合同内约定买家付首付款后,待尾款到账后交易,双方在无中介监督下,想以网签合同为准

二手房交易,网签合同内约定买家付首付款后,卖家愿意先行搬离,待尾款到账后交易,第二日,双方在无中介监督下,协商同意卖家在家具全送的前提下,买家全款付清,卖家搬走,并手写附加协议一张。协议为a4纸张,手写,双方签字日期。但现在由于买家返回 ,想以网签合同为准,让卖家先行搬离,现问 手写补充协议还是否有效。