翟律师您好,我有一个商业产权的房子要卖,已经和买方谈好价格了,房子现在有个租房户,我们口头协议是租三

翟律师您好,我有一个商业产权的房子要卖,已经和买方谈好价格了,房子现在有个租房户,我们口头协议是租三年,但是租房合同上写的是两年,就是19年3月21日到期,现在我想卖房子,可是我跟买方签的买卖协议上写的是保证租房户一年,也是到19年3月份的利益,现在问题出现是租房户以刚装修完和口头协议3年的事来要求要租到20年3月份,要不然不交今年的房租,买方的意思是非要这样也行,但是买方不一次性付我房款,要等租房户20年3月份到期的时候,走的时候不破坏装修或者把东西拆除干净后才能给我结清房款,我的意思是我补偿给买方4千元钱,买方同意租房租到20年3月份,买方一次性付完我的房款,现在买方不同意,要不然他就让租房户一次性付2年的房租,要不然就是一年一付,第二年涨房租,租房户不同意这么做,租房户只同意一年一付房租,现在就僵持到这里了,请问我该怎么办才能保证我的利益呢? 收起