2017商业契税缴纳比例是多少?

一、新房契税的征收标准:无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第2套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。二、新房公共维修基金的缴纳比例:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议购房者到当地站或房管局站进行查询。三、可以使用房屋维修基金的情况:房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。 收起

一、商业契税为购置总价*3%,全国统一的标准。二、公共维修基金开发建设单位和购房人各按购置总价1%缴存维修基金;三、配备电梯的商品住宅,开发建设单位按购置总价1.5%、购房人按购置总价1%缴存维修基金。四、北京市商品住宅公共维修基金交纳须知(一)、交纳人 凡1999年1月1日以后签订商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋买卖(预售)契约的购房者,均应交纳商品住宅公共维修基金。 售房单位将商品住宅转为租赁、经营或自用的,应按规定交纳公共维修基金。 (二)、交纳维修基金的标准 商品住宅的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。 补交维修基金的,按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。 (三)、交纳维修基金的时间及地点 购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。在市房地产交易所办理立契过户手续的,到市小区办交纳维修基金;在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的,到相应区县小区办交纳维修基金。如购房者已办理完立契过户手续,须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。 (四)、交纳维修基金应提供的材料 l、商品住宅房屋买卖(预售)契约。已办理完立契过户手续的,还应提供房地产卖契。 2、购房者有效身份证件。个人购房的,居民提供身份证或户口薄,现役军人提供军人证,外籍人士提供护照;单位购房的,提供组织机构代码证或营业执照(副本)等复印件。 (五)、交纳维修基金的具体程序 1、购房者按要求填写“北京市商品住宅公共维修基金分户卡”。 2、购房者将填写的分户卡及上述材料交小区办工作人员核验。 3、购房者向小区办足额交纳维修基金,并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据第二联(交购房人)和第四联(交交易或权属部门)。 注:用支票交纳的,请不要填写金额。 交纳维修基金后,购房者持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。 (六)、维修基金的代管 商品住宅维修基金归购房者所有,在住宅区物业管理委员会(以下简称管委会)成立前由市小区办负责代管。根据国家规定,在代管期间维修基金按活期存款率计息;现金最晚于交纳后第三个工作日起计息,支票最晚于交纳后第五个工作日起计息。住宅区管委会成立后,经管委会申请,市小区办将维修基金本息划转至管委会管理。 收起

一、商业契税为购置总价*3%,全国统一的标准。 二、公共维修基金开发建设单位和购房人各按购置总价1%缴存维修基金;三、配备电梯的商品住宅,开发建设单位按购置总价1.5%、购房人按购置总价1%缴存维修基金。 四、北京市商品住宅公共维修基金交纳须知 (一)、交纳人 凡1999年1月1日以后签订商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋买卖(预售)契约的购房者,均应交纳商品住宅公共维修基金。 售房单位将商品住宅转为租赁、经营或自用的,应按规定交纳公共维修基金。 (二)、交纳维修基金的标准 商品住宅的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。 补交维修基金的,按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。 (三)、交纳维修基金的时间及地点 购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。在市房地产交易所办理立契过户手续的,到市小区办交纳维修基金;在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的,到相应区县小区办交纳维修基金。如购房者已办理完立契过户手续,须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。 (四)、交纳维修基金应提供的材料 l、商品住宅房屋买卖(预售)契约。已办理完立契过户手续的,还应提供房地产卖契。 2、购房者有效身份证件。个人购房的,居民提供身份证或户口薄,现役军人提供军人证,外籍人士提供护照;单位购房的,提供组织机构代码证或营业执照(副本)等复印件。 (五)、交纳维修基金的具体程序 1、购房者按要求填写“北京市商品住宅公共维修基金分户卡”。 2、购房者将填写的分户卡及上述材料交小区办工作人员核验。 3、购房者向小区办足额交纳维修基金,并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据第二联(交购房人)和第四联(交交易或权属部门)。 注:用支票交纳的,请不要填写金额。 交纳维修基金后,购房者持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。 (六)、维修基金的代管 商品住宅维修基金归购房者所有,在住宅区物业管理委员会(以下简称管委会)成立前由市小区办负责代管。根据国家规定,在代管期间维修基金按活期存款率计息;现金最晚于交纳后第三个工作日起计息,支票最晚于交纳后第五个工作日起计息。住宅区管委会成立后,经管委会申请,市小区办将维修基金本息划转至管委会管理。 收起