房子已经买了两年多了,开始的时候说把钱交给开发商他们给办房产证,后来又说不给办了让自己办怎么办?

房子已经买了两年多了,开始的时候说把钱交给开发商他们给办房产证,后来又说不给办了让自己办,他们给退钱,契税的钱给退,大修基金的不给退,要把房产证办下来之后,他们才把契税的钱退回来,我到底要不要垫付大修基金的钱,万一他不退给我了,怎么办?