回迁房怎么买
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回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘,由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。在购买回迁房时,需要注意的是看房屋持有人是否有房产证。若是有房产证,那回迁房的购买就跟普通的二手房买卖一样。如果房屋持有人没有房产证,则需要等到有房产证后才能购买。否则会产生风险。
2018-03-23 17:53
来自北京市
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回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘,由开发商出售给原土地使用人的房屋。首先,要审查回迁房的真实性。其次,购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处,等房产证办下来之后,由公证处支付房款。第三,要办好回迁房购买手续。
最好不要买吧,应为回迁房比较的麻烦有的时候好长的时间才给房产证,有的都十多年了也没有房产证,而且回迁房一般给的是经济适用房的房产证,所有比较的麻烦。有的跟你说可以改底单,也最好不要信,因为改底单也不是那么容易的。大多数的时候开发商是不给你改的,尤其是你说的房主也入住了,那就是办了入住的手续了,一般是不能改了。而且向这种的没有房产证的房子也不给作公证,只能私下交易也不安全呀,劝楼主最好考虑清楚呀
回迁房是不可以改任何当初拆迁补偿的合同,要买的的话,和业主去律师行做个见证,私下商量好交多少首期(一般是五成),等业主办出房产证再去过户(付清余款),这时的手续和商品房一样了。望采纳。
1,首先说,购买回迁房。是国家给拆迁当事人的一种补偿方式。非当事人购买拆迁房的行为,国家是不予认可的。2,国家规定类似房屋5年后可以上市交易,但是五年时光且不说亲属是否出现意外,就大连的市场行情来看。房价得涨多少了,让亲属以五年前的价格与你办理过户,即使人家情愿,咱也不唠忍不是?3,况且,类似合同并没有相应法律依据,更涉嫌骗取保障性住房,相信公证机关应该很清楚,并不会受理类似公证请求。4,任何具备 展开
《城市房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”。回迁房能买吗,只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,你们双方签订的房地产买卖合同有效。 签订合同时,要注意以下几点: 一、房屋交易税由谁来负担,尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。 二、严防“一房 展开
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