公寓和普通住宅的区别是什么?

您好,很高兴帮你解答何为公寓?何为住宅?在相关国家规范中没有具体界定,但在开发商的楼盘推广中,“公寓”一词屡屡使用。尤其是以商业或工业用地开发的住宅项目,“公寓”一词就成了最好的回避规划管理的遁词。这样的“公寓”作为住宅出售,居住环境能否保证?购房者能否依据住宅有关规范维权?一系列的问题有待相关规定的出台,也希望能引起广大购房者的注意。新华社电(记者毛朝敬) 成都市从今年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》对公寓性质作出明确界定,便于购房消费者认清公寓与住宅之间的区别。成都市规划局、市国土资源局、市房管局日前联合下发的《关于公寓建设管理的若干规定》(以下简称规定)已从今年11月起正式实施。《规定》要求房管部门在对公寓进行房屋产权登记时,必须明确为公寓,并在房屋产权证上的房屋用途一栏中,明确标注为公寓。成都市的《规定》说,公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设,国土部门在办理土地手续时按住宅办理;规划部门在对公寓进行规划审批时,应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注;设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;除中央商务区的其他区域,公寓的间距控制要求按住宅标准执行,但公寓的建筑面积,不得超过项目总住宅建筑面积的20%。据成都市有关部门人士称,按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而几乎所有的楼房都有背阳的一面,不能满足日照标准的房屋不能称为住宅,而这类房子又有很大的市场。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型,适应了房地产市场的发展需要,有利于规范公寓建设管理行为。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差,公寓的价格一般相应比住宅低,便于消费者认清公寓与住宅二者的区别,选择购买。 收起

国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等. 按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助. 收起

何公寓何住宅相关家规范没具体界定发商楼盘推广公寓词屡屡使用尤其商业或工业用发住宅项目公寓词避规划管理遁词公寓作住宅售居住环境能否保证购房者能否依据住宅关规范维权系列问题待相关规定台希望能引起广购房者注意新华社电(记者毛朝敬) 都市今11月起实施《关于公寓建设管理若干规定》公寓性质作明确界定便于购房消费者认清公寓与住宅间区别都市规划局、市土资源局、市房管局前联合发《关于公寓建设管理若干规定》(简称规定)已今11月起式实施《规定》要求房管部门公寓进行房屋产权登记必须明确公寓并房屋产权证房屋用途栏明确标注公寓都市《规定》说公寓能规划住宅用(含兼容住宅用)建设土部门办理土手续按住宅办理;规划部门公寓进行规划审批应核发审批文件公寓进行明确标注;设计单位设计图纸必须公寓标注准确央商务区内公寓建筑面积占项目总住宅面积比例受限制;除央商务区其区域公寓间距控制要求按住宅标准执行公寓建筑面积超项目总住宅建筑面积20%据都市关部门士称按照《住宅建筑设计规范》关规定居住产品住宅必须满足照、采光等相关条件几乎所楼房都背阳面能满足照标准房屋能称住宅类房市场该《规定》住宅产品增加公寓类型适应房产市场发展需要利于规范公寓建设管理行同幢楼公寓照条件比住宅差公寓价格般相应比住宅低便于消费者认清公寓与住宅二者区别选择购买 收起