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您好,在做二手房评估时,影响二手房价格的因素有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面: 1、基础设施与公益设施是否成熟;2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;3、人文环境如小区 展开
2018-03-23 16:38
来自北京市
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目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
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