银行贷款提前还贷怎么算利息

你说的是按揭贷款吗? 按揭贷款的利息计算公式是:利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清,这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数 1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还,然后你只需还本金就行了;2、但实际上你还是吃亏的,因为你以前还的利息是多的;3、具体程序:向银行提出提前还款申请,银行会给你安排提前还款计划的。 提前还贷要注意三个细节 必须问清要求 借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。 准备好文件 借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款 收起

你说的是按揭贷款吗? 按揭贷款的利息计算公式是:利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清,这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数 1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还,然后你只需还本金就行了;2、但实际上你还是吃亏的,因为你以前还的利息是多的;3、具体程序:向银行提出提前还款申请,银行会给你安排提前还款计划的。 提前还贷要注意三个细节 必须问清要求 借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。 准备好文件 借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 收起

举例来说,某人向银行贷款32万元购买一套商品房,30年还清贷款,月还1650元。那么,贷款32万元(本金)×银行月利率×360个月=53.5万多元。有人会问,这不是意味着30年后还给银行的钱比银行贷的本金多了20多万元吗?不错,在实际还贷过程中,每月所还银行的1650元中,绝大部分是利息。因此,提前还款所还的钱大部分是本金。比如:过了20年之后,你想一次付清剩余贷款,所还的款项起码有60%以上是本金。 这样,另一个问题又产生了:我只用了银行20年的本金,却还了30年的利息。对此,专业人士指出,这样的还款算法有误。正确的算法如下:以贷款30万元,期限30年为例,贷款年利率如为5.58%(月利率为4.65‰),由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718.46元。这时,本金与利息分别为:贷款后第一个月应还利息1395元(300000×4.65‰=1395元),所还本金为:323.46元(1718.46-1395=323.46元),还款后剩余贷款本金为:300000-323.46=299676.54元。贷款后第二个月应还利息为:299676.54×4.65‰=1393.50元,所还本金为:1718.46-1393.5=324.96元,剩余贷款本金为:299676.54-324.96=299351.58元。以后各月的还款方式依此公式类推。 一些购房者在还贷款方面存在的误区,主要体现在将30年的利息算入了贷款,其实,利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知,借款人第60个月还款后(即5年后)剩余贷款本金为277674.08元。如提前全部还清贷款,将剩余贷款本金277674.08元还清即可。 那么,到底怎样还款合算?建行人士认为,购房者在还款前几年中,利息负担较重,因为本金基数大,利息自然也高。到了最后的几年,随着本金基数减少,利息自然相对减少。这对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不合算了,因为那时利息的比重已经不多。因此,在贷款的前几年中,争取能多还款,比如一下子还掉5万元、10万元,使总贷款中的本金基数下降。此外,贷款年限尽量不要选择太长,因为年限越长利率越高。按揭贷款的利息计算公式是:利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清,这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还,然后你只需还本金就行了;2、但实际上你还是吃亏的,因为你以前还的利息是多的;3、具体程序:向银行提出提前还款申请,银行会给你安排提前还款计划的。提前还贷要注意三个细节 必须问清要求 收起