宅基地房屋所有权怎么确定
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你好,如果是农村的,宅基地在申请前都是属于村集体的没有住房的当地家庭可以按照一户一地的政策申请,经过村委和上级建管部门审批,是可以建造只有住房,需要缴纳相关开发费用,能取得房屋产权证书,土地使用权也由户主取得所以,理论上,只要你们是按照法律程序进行的批建,那土地使用权和房产使用权是没有疑问的,也是必须补偿的但是如果你们没有经过批建,可能会被认为不具有产权,仅有实际居住权的,可能只能取得一部分补偿。
2018-03-23 12:22
来自北京市
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如果是农村的,宅基地在申请前都是属于村集体的没有住房的当地家庭可以按照一户一地的政策申请,经过村委和上级建管部门审批,是可以建造只有住房,需要缴纳相关开发费用,能取得房屋产权证书,土地使用权也由户主取得所以,理论上,只要你们是按照法律程序进行的批建,那土地使用权和房产使用权是没有疑问的,也是必须补偿的但是如果你们没有经过批建,可能会被认为不具有产权,仅有实际居住权的,可能只能取得一部分补偿
宅基地产权属于村集体所有,村民只有使用权。因此,宅基地不存在继承问题,只有使用权问题。宅基地上有你父亲的名字,说明使用权属于你父亲。你父亲去世后,使用权则归村集体所有。宅基地不能继承,所以宅基地的补偿不属于你二叔也不属于你,而是属于村集体。但是,宅基地上的房屋无疑是属于你的,你可以要求村集体赔偿房屋的损失。 《中华人民共和国土地管理法 》第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地, 展开
我国一直未建立农村房屋所有权等级制度,宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此,在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。1、系争房屋经土改登记,未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的,以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩 展开
因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,意即仅有使用权没有所有权。被采纳后将获得5积分哦~
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