关于安置房买卖的注意事项有什么

金皖尚品装饰很高兴为您解答不同类型的安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。尤其是对于动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。 因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。 收起

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。 如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行 地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。 国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。 收起

拆迁安置房买卖的注意事项和具体操作 随着城市化进程的加快,出现了大量的拆迁安置房,有的家庭有几套,导致了拆迁安置房交易的大量出现。由于交房和房产证日期的不一致,所以因房价上涨而出卖人违约不办理过户的情形大量出现,要不然要求买受人加钱,要不然一房二卖,从而给买受人带来了麻烦。我的一位同事因遇到这样的事情而天天睡不着,可以说折磨死人啊。在这,给已经买了拆迁安置房,而没有过户的买受人忠告:一旦发现房产证办下来,而出卖人却隐瞒的情况,一定要尽快成讼,进行查封,否则会出现一房二卖的情况;如果出卖人要求加款,一般会很多,一般的情况下,双方不会协调好,而且出卖人有可能会再卖给别人并过户,那买受人的损失则大多了,所以也要尽快成讼,以避免不必要的麻烦。也给准备买拆迁安置房的人忠告:在签合同时,一定要拿到对方的拆迁资料,特别是拆迁私有住房产权调换协议书,测量表等材料,并让所有的共有权人签字,这样才不会以后被动。最好请律师参与,毕竟我们买房不容易,适当的投入是必要的。希望能帮到您! 收起