房产税对房价的影响有吗

需求方面:短期内,征房产税对消费性需求并无多大影响,但房产税开征后将使投资性住房持有成本上升,投资回收期延长,且在持有期造成一定财务压力,导致投资成本与风险加大。从而降低投资性需求。 供给方面:由于房地产开发周期长,短期内房产税对房屋流量的供给没有影响。而对房屋存量的供给方面,征房产税后,闲置房产的持有成本上升,会导致投机者为了降低投资风险而抛售多余的房产,或为了转嫁税负而将房产出租,这样必然会使总供给的增加。 短期内,房产税会使房地产的需求降低而供给增加,可以预见,这将使房价下降。 2.房产税对房产市场长期的影响。 长期内,人们因持续性房产税的支出,很可能逐步改变对房屋的偏好,需求可能有所下降,假定房屋供给的增长率和人口增长率近乎持平的话,可能导致房地产市场恢复理性。 当然我以上的分析都是建立在了一个假说之上,就是房产税没有被转嫁的基础之上。从现实的情况来看,这种假说的可能性不太大,根据税负转嫁与归宿的一般规律,垄断性商品课税、需求弹性较小、供给弹性较大的商品课税较易转嫁,而房产恰恰符合了这几个特点,因此房产税是容易转嫁给它的购买者的,因此征收房产税短时期内可能导致房价下跌。但从中长期来看,试图以房产税来降房价的目标是难以实现的。 收起

西北大学经管学院教授、经济学博士卢山冰表示,开征房产税对房价的影响不是很大。首先看开征房产税的目的是提高税收还是抑制房价,如果是提高税收这很容易就可以做到,若抑制房价,这将是一个复杂的程序,具体到征收多少,怎样公平公正的征收。房产税的开征在短期内很可能会使交易成本增加。卢山冰认为,如果只是规定哪类房产征税,税率多少,那么投资者就会根据利率与税率估算出大致成本,只要税率不高,投资买房收益超过成本,投资客还是会人市,会在转让环节将税费“转嫁”到买方身上。所以对于房产税能抑制房价的说法不能报太高的希望。 收起