房贷利息计算方法是怎么样的

经推算,银行给你的年利率是7折优惠,为4.158%,你的还款方式为“等额本息法”,月还款额的计算公式如下: 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^60,表示60次方(贷款5年、60个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。 将数据代入公式: 月还款额=270000*(4.158%/12)*(1+4.158%/12)^60/[(1+4.158%/12)^60-1] =4991.735539=4991.74元。 后来加息,但房贷的利率一年只调整一次,调整的时间是每年1月份,调整的依据是央行上年度最后一次调整的利率。所以你的利率是在2011年1月份调整的,仍然享受7折优惠,为4.48%。按你2010年3月份办理房贷手续,5月份开始还款,2010年共还了8个月(按你说的是一两个月),2010年12月底时的剩余本金为233013.48元,剩余期限为52个月,将数据代入公式: 月还款额=237154.25*(4.48%/12)*(1+4.48%/12)^52/[(1+4.48%/12)^52-1] =5026.142334=5026.14元。 由于你问题中没有明确第一次还款的年月,所以上面的回答不一定准确。如果按照你说的开始一两个月是四千玖佰玖拾几元,也就是说第一次还款的年月是2010年11月,这样的话2010年共还了2个月,2010年12月底的剩余本金是261873.57元,剩余期限为58个月,将数据代入公式: 261873.57*(4.48%/12)*(1+4.48%/12)^58/[(1+4.48%/12)^58-1] =5029.91元(月还款额) 你问题中“如果是4厘多点的息怎么要交这么多?按我算每年还5.4万元实际还了6万多,那么利息就是6000多元简单算要合年息一分”。如果按年利率4.50%计算,每年的利息是: 270000*4.30%=11610元,5年的总利息是:11610*5=58050元。 现在按你平均每月还5000元计算,5年(60个月)的还款总额是30万元,减去本金27万元,实际支付的总利息是3万元左右。 每年的平均利息是6000元左右,如果换算成年利率:6000/270000=2.2222%,比真正的年利率少了一半左右,这是因为你每月都在还款,本金是每月(逐月)减少的,所以说平均下来相当于你只贷款了13.5万元,或者说平均下来的的利率是2.2222%。 以上回答仅供你参考。 收起

不错,银行的利率计算公式是:利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元说明:^240为240次方如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,则利息额为:1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了. 收起

银行的利率计算公式是:利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元说明:^240为240次方如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,则利息额为:1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了. 收起