在售楼人员那看好一套顶账房，说5.1给钥匙，可以贷款，付房款30%，房屋合同都是和售楼处签，可信吗？

此房是售楼处顶账的，顶账以后由售楼处帮卖，总房款便宜了18万，和售楼处签的合同标明的总房款要比顶账房款多，这个正常吗？交完首付售楼处会不会要多余的房款？这总房子能不能给房证？可以买吗？如果可以购买都需要什么手续？